가로의 유형별 상업택지 배치 특성에 관한 연구

(대구시 택지개발중심으로--)

학 과 : 도시계획경영학과   학 번 : 50913023   성 명 : 김 진 수

1. 서 론

1 연구의 배경 및 목적

1980년에는 택지의 안정적 확보를 위한 대단위 위주로 도심의 외곽에 주로 조성 되었다. 양적공급의 측면에서 조성된 택지개발지구는 지구내의 상업택지 배치는 주로 대로를 중심과, 아파트 밀집지역의 입구, 택지지구 중심부에 배치하고 있다. 이는 교통의 편리성, 유동인구 집중분포, 상업지역의 접근성 등 상업적 논리에 밀린 가로의 계획은 우리 인간에게 베풀어지는 환경적 영향에 대한 인식이 매우 제한적으로 적용되었다. 가로의 배치는 획일적이고 상업이익 추구에 밀려난 가로는 도심의 단순한 법적인 요건충족에 의한 치장적인 요소에서 제한되어 계획되었다. 가로공간은 인간과 도심의 연결하고, 인간과 인간의 커뮤니티의 공간 열어주며, 도심의 작은 자연에서 시작되어 외곽의 자연과 하나의 커뮤니티를 이루는 공간적 가치가 가지고 있고, 공공성이 매우 강하게 내포하고 있다. 최근 사람들은 환경에 대한 관심과 의식 수준이 향상 되었고, 가로는 도심의 단순환 법적인 의무 충족 수단에서의 악세사리가 아니라 도시만이 지니는 독특한 환경을 매력적인 분위기로 만들어 가는데 매우 유용한 가치를 지니고 있다. 이러한 가로에 대한 중요성의 인식에서 가로의 규모와 배치는 형태에 따라 상업택지의 가치에 미치는 역할이 매우 크게 작용한다. 따라서 가로의 유형과 위치에 따라 상업택지의 가치에 미치는 영향을 대구시의 택지개발지구내 상업택지별 위치, 규모, 배치, 지가변동 추의, 건축물의 용도, 임대수익을 가로의 형태별 상관관계에 대하여 분석하고, 상업택지의 위치, 형태에 따라 가로의 새로운 모델를 연구하고자 한다.

2. 연구범위 및 방법

본 연구의 범위는 대구시 택지개발지구 내 위치한 상업택지를 중심으로 1990년부터 2009.12월까지 개발이 완료된 상업택지와 가로시설에  대한 연구범위를 한정한다.

본 연구의 방법으로는 먼저 가로가 상업택지에 미치는 이론적 고찰을 위해 기존 연구와 관련 자료를 수합하여 정리하고, 이어서 택지개발지구 내 상업택지의 현황과 가로시설에 대한 현황을 이해하기 위하여 상업택지에 계획되어 설치되어 있는 가로의 특성과 가로시설의 설치 및 가로 시설물이 상업택지의 상가에 미치는 영향을 분석하고, 상업택지의 규모와 배치현황과, 상업택지에 건축되어 있는 건축물의 규모, 용도별 분포, 지가 변동과 가로의 형태별 상업택지의 환경적인 영향 등을 현지답사를 통해 지도상에 기입하고 가로와 건축물의 규모 용도별 및 관리 상태를 기록과 함께 사진 촬영을 병행한다. 또한 인허가 관련법을 신구 조문을 대조 조사하고, 상업택지에 만족도등을 설문 조사를 병행하여 이를 토대로 문제점을 도출하고 향후 상업택지와 가로의 계획에 개선방향을 제시하고자 한다.