대구시 공공건립주택 입주자 및 이전거주지의 특성 분석

(대구시를 중심으로)

도시계획경영학과 50913065 이 승 민

Ⅰ. 연구의 배경 및 목적

주택부족문제를 해결하기 위한 주택공급 위주의 정책으로 많은 주택을 건립해 왔으며, 최근에는 민간건설주택 뿐만 아니라 공공건립주택 또한 미분양이 문제가 되고 있다. 그 근본적인 원인으로는 수요에 대한 세밀한 분석에 의한 수요추정 보다는 공급만 하면 분양이 될 것으로 판단하고 건립해 왔기 때문이며, 지금까지도 공급위주의 정책이 이루어지고 있으며, 특히, 공공에서 건립하는 주택 또한 공급위주로 추진되고 있는데, 주택건립계획을 보면 계획인구가 상당히 많은데 과연 분양이 가능한 물량인지 의문스러운 부분이 있다. 따라서 본 연구는 대구시 일원의 공공건립주택의 입주자들을 중심으로, 입주자 개별가구의 특성과, 공공건립주택 입주 이전의 거주지와 입주한 공공건립주택 간의 관계를 입지적, 건축적 특성별로 파악함으로써 향후 공공주택의 건립에 있어 적정수요 분석의 근거자료로 활용되어 공공건립주택의 주거이주 및 주거입지의 방향제시에 도움이 되고자 하는 데 본 연구의 목적이 있다.

Ⅱ. 연구방법

1. 자료 및 방법

본 연구에서는 대구시 일원의 대구도시공사에서 건립한 아파트 중 2000년부터 입주한 아파트의 입주자들을 대상으로, 공공주택의 분양 및 임대주택별, 건축구조별, 입주자들의 연령, 가족구성, 이전 거주지와의 거리, 이전 거주지의 주택유형 및 소유여부, 주택규모, 주택가격 등 대구도시공사에서 분양, 입주한 대상가구에 대한 데이터를 위주로 조사하여 상기의 요소들을 입주가구적 특성 및 이전 거주지의 특성별로 공공주택 입주자들의 특성 및 이동추이를 분석한다.

Ⅲ. 실증분석

대구도시공사에서 건립한 아파트 중 2000년부터 입주한 아파트의 입주자들을 대상으로,(공사에서 수집가능한 자료범위 내에서 찾으려고 합니다.)

① 이전 거주지 별(행정구역별 분포 조사)

구분	소재	분양시기	입주시기	이전 거주지 행정구역
				중구	동구	서구	남구	북구	달서구	수성구
용산파크	달서구	2000	2000
장기누림	달서구	2000	2000
선수촌1단지	북구	2000	2000
선수촌2단지	북구	2000	2000
남산그린	중구	2000	2000
수성그린	수성구	2000	2006
학정그린	북구	2004	2007
대실역청아람1단지	달성군	2005	2008
대실역청아람2단지	달성군	2005	2008
대실역청아람2단지	달성군	2005	2008
대실역청아람2단지	달성군	2005	2008

② 이전 거주지 별(거리별 분포 조사)

※ 거리단위 설정을 어떻게 하는 게 좋을지 잘 모르겠습니다.

구분	분양시기	입주시기	1km이내	2km이내	3km이내	4km이내	5km이내	6km이내	7km이내
용산파크	2000	2000
장기누림	2000	2000
선수촌1단지	2000	2000
선수촌2단지	2000	2000
남산그린	2000	2000
수성그린	2000	2006
학정그린	2004	2007
대실역청아람1단지	2005	2008
대실역청아람2단지	2005	2008
대실역청아람2단지	2005	2008
대실역청아람2단지	2005	2008

③ 공공주택 입주유형 및 규모별 이전거주자들의 이전거주지 특성 분포 조사

구분	소유형태	이전거주지
		연령	가족구성	소유여부	주택규모	주택가격
용산파크	분양
	임대
장기누림	분양
	임대
선수촌1단지	분양
	임대
선수촌2단지	분양
	임대
남산그린	분양
	임대
수성그린	분양
	임대
학정그린	분양
	임대
대실역청아람1단지	분양
	임대
대실역청아람2단지	분양
	임대
대실역청아람2단지	분양
	임대
대실역청아람2단지	분양
	임대

등(변수 등에 대해서 지금은 생각나는 대로 적었습니다)으로 조사를 하여 실증조사를 하고자 합니다.

□ 결론 및 시사점(실태를 다 조사하지 못해서 예상하는 결론입니다.)

본 연구의 목적은 대구시 일원의 공공건립주택의 입주자들을 중심으로, 공공건립주택 입주가 어떤 요인이 실질적으로 영향을 미치는지를 분석하고, 공공주택건립 계획을 수립하는 각 개발공사 또는 주택정책 관련 입안자에게 공급위주가 아닌 수요중심의 주택정책적 시사점을 제시하고자 하는데 있다. 이러한 과정에서 00모형을 이용하였으며,(어떤 전문적인 조사방법이 있는지 잘 모르겠습니다.) 이상의 분석결과에서 영향을 미치는 가구적 특성으로는 00, 00, 00 등이 나타났으며, 이들 변인에 대한 00검증 결과 00와 00에 따라 공공건립주택 입주를 선택하게 한 차이가 있다는 것을 알 수 있다. 또한 입지적 중요 요인으로는 기존거주지와의 거리, 행정구역, 00한 생활환경 등이 중요 요인으로 파악되었으며, 건축적 특성으로는 주택규모, 소유형태(분양,임대) 등이 중요한 요인으로 각 요소들에 대한 공공주택의 입주에 대한 추이를 실증적으로 증명하였으며 그 결과 사업대상지의 수요 추정에 대한 대상범위 등에 대한 시사점이 있을 것이라 여겨진다. 본 연구의 한계점은 기존 거주지 및 기존 주택유형 등의 데이터는 파악할 수 있었으나, 이주자들의 소득, 학력, 총자산과 같은 사회적, 경제적 특성에 대한 자료에 대한 파악은 충분치 못하여 사회적, 경제적 특성과 연계한 공공건립주택의 입주특성을 분석하기에는 한계점이 있다. 그러나, 향후 공공주택 건립계획 수립에 있어 본 연구는 공공건립주택 입주자들의 이전 거주지에 대한 특성과 공공건립주택으로의 입주와의 관계를 어떤 건축적 특성이나, 가구적 특성의 가구가 어떠한 공공건립주택에 입주하는지를 실증적으로 증명하여 관습적으로 적용되는 공공주택 건립계획 시 수요추정에 있어 시사점을 도출한다는 점에서 의미를 둘 수 있다고 생각된다. 따라서 본 연구에서 기초적으로 제시된 공공건립주택 입주자들의 가구적 특성 또는 이전 거주지에 대한 연구를 바탕으로 보다 실효성 있는 주택계획 수립과 공급정책이 필요하다고 판단된다.