은퇴자 주거단지 개발을 위한 주거단지 수요조사 연구

도시계획경영학과  50913117  박 덕 수

1. 연구의 배경 및 목적

최근 우리나라는 생활수준의 향상과 의료기술의 발달로 사망률이 감소하여 통계에 의하면 평균수명이 점차 증가되고 있다. 또한 독신과 만혼이 증가되고 있으며, 여성들의 사회활동 확대 및 출산율 저하 그리고 산업화·도시화·핵가족화와 함께 노령화 인구비율이 급속히 늘어나 사회적 문제로 대두되고 있다.

우리나라는 2000년에 65세 이상의 노인인구가 7.2%로 고령화 사회(Aging Society)가 되었고, 2019년경에는 노인인구 비율이 14.4%에 달해 고령사회(Aged Society)로, 2026년경엔 20%를 넘어 인구 5명중 1명이 65세 이상의 노인이 되는 초고령 사회(Super Aged Society)에 진입할 것으로 예상되며 이는 OECD 국가 중 인구의 노령화 진행속도가 가장 빠른 국가이다.

이미 선진국들은 고령사회를 거치면서 여러 가지 사회문제가 대두되었고 이를 해결하기 위한 다양한 노력이 시도되었다. 이 중에서 특히, 노년기를 제2의 인생(Well-Being Life)의 시작이라 생각하여 노인의 주거환경에 대한 연구 및 개발 지원을 통해 노년기를 건강하고 즐겁게 영위할 수 있는 다양한 주거 유형을 제공해 왔다. 특히, 의료서비스가 겸비된 보호시설, 간호주거, 병원에 부속된 노인주거, 노인독립주거, 은퇴자 커뮤니티 등 노년층을 위한 다양한 시설을 제공하고 지속적인 개발을 추진 중에 있다.

우리나라는 대략 10년 후에 본격적으로 은퇴를 시작하는 예비 은퇴자 중·장년층들인 베이비붐세대(baby boomer)가 평균수명이 20~30년 이상 증가되어 사회적·경제적·정신적으로 보다 더 쾌적한 환경과 여유롭고 건강한 노년을 갈망하고 있다. 이에 새롭게 부상하는 은퇴자 주거단지(Retirement Village)에 대해 예비 은퇴자인 중·장년층은 매우 긍정적이며 호의적이다.

이러한 추세에 따라 본 연구는 대구·경북지역에 거주하는 은퇴자를 위한 주거의 예비 수요자인 40~60대의 도시 중·장년층을 대상으로 삶의 터전뿐만 아니라, 은퇴 후의 건강하고 행복한 삶(Well-Being Life)을 추구할 수 있도록 커뮤니티 서비스 및 프로그램을 계획하고 개발하여 새로운 모델인 선진국형 은퇴자 주거단지를 제안하고자 한다.

본 연구는 최근 생활수준 향상과 조기은퇴 및 평균수명의 연장으로 건강하고 경제력을 갖추고 있는 도시 중·장년층 은퇴자들이 농·어·산촌에서 제2의 인생을 즐기기 원하는 수요가 늘어가고 있다. 이미 선진국에서는 고령화에 맞추어 이들 은퇴자들을 위한 주거단지 모델들이 계획되어 있고 우리도 이에 맞추어 다양한 차원의 은퇴자 주거단지가 준비되고 개발되어야 한다고 본다. 한편으로 이미 농·어·산촌에서는 인구 감소와 젊은 층의 도시이탈로 농·어·산촌의 인구고령화 현상이 현저히 빠르게 증가되고 있다.

이와 같이 농·어·산촌의 인구 감소로 기초생활기반 유지가 어려움을 겪고 있는 농·어·산촌에 도시민을 유입시키고, 고령화 시대에 도시은퇴자들에게 공급자 중심의 아파트에서 수요자 중심의 단독주택, 타운하우스, 저층 아파트 등의 정주 개념을 전환시킴으로써 이로 인한 새로운 대안으로 다양한 은퇴자 주거단지 모델을 계획하고 개발하여야 한다.

본 연구에서는 예비 수요자들이 은퇴자 주거단지를 선택할 경우, 선호하는 요인들을 제시하고 새로운 모델을 제안하여 고령화 사회에 대처하기 위함이다. 또 이들이 은퇴 후 제2의 인생을 설계하도록 하는 동시에 은퇴자 및 노년층에게는 주거·의료·문화시설을 복합적으로 제공하는 은퇴자주거단지를 위 한 연구이다.

기존의 실버타운과 같이 단순거주만을 목적으로 의식주 해결과 의료혜택만을 받는 보호시설이 아니라 제2의 인생을 시작하는 새로운 주거시설이다. 은퇴자 커뮤니티에서는 다양한 여가·취미·운동·교육 프로그램을 통해 입주자들 간의 친목을 도모하고 은퇴 후 활기찬 삶을 영위할 수 있는 대안이 되도록 적절한 기초연구 자료를 제공하고 기존 은퇴자의 주거환경과 삶의 질의 문제 등을 개선하는 데에 도움이 되는 대안으로 현재의 중·장년층을 위한 은퇴자 주거단지 개발을 위해 필요한 수요층의 요구사항을 제시하는데 주된 목적이 있다.

2. 연구의 범위 및 방법

본 연구의 주요 부분을 이루는 설문조사 대상의 범위는 다음 세대의 예비 수요자인 대구·경북지역의 중·장년층을 대상으로 한정하였다.

연구의 공간적 범위로는 대구·경북지역을 대상으로 하고, 연구의 내용적 범위로는 문헌고찰, 사례조사, 설문조사 분석의 결과를 적용하기로 한다.

연구는 직접조사 방법으로 설문을 토대로 대상자를 방문하여 조사대상자와 일대일 면담조사를 실시하고, 간접적인 자료 활용 방안으로 선행연구들을 고찰하여 이론적으로 체계화시키는 문헌연구와 이를 토대로 은퇴자 주거단지의 예비수요자를 대상으로 설문조사 및 대화를 실시하는 실증분석 두 부분으로 구성된다.

문헌연구는 선행연구를 통한 다양한 이론적 내용을 고찰하고, 은퇴자 주거단지의 국내외 사례조사에 대해 정리한다. 그리고 예비수요자인 대구·경북지역 중·장년층을 대상으로 설문조사를 통한 자료를 확보하여 실증분석 방법을 진행한다.

《참고문헌》

- 송기춘, “은퇴자 주거단지의 선호 속성에 관한 연구 :서울·수도권 거주자를 중심대상으로” 건국대학교 석사학위논문 2009

- 김광배, “은퇴자 주거단지 개발 가능성을 위한 해외 사례 :필리핀 은퇴이민정책과 주거단지 개발” 강원발전연구원 2008

- 권경숙, “은퇴자 주거단지 개발을 위한 주거단지 사전 수요조사 연구”, 서울산업대학교 주택대학원 석사학위논문 2007

- 이란표, “단지형 도시근교주거의 실태 및 주거계획에 관한 연구” 한국실내디자인학회논문집 v.14 n.5(통권 52호) 2005